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2021
02-17

昆山产业园区租赁

昆山产业园区租赁

房地产要有五证才可以预售,产业园区(旧工业厂房改造)从拿地开始到具备租赁条件,需要办齐那些证照?

下面说的是针对住宅开发的:五证:“土地证”、“建设用地规划许可证”、“建设工程规划许可证”、“施工许可证”、“销售许可证”。这是在地产开发中几个关键节点需要办理的证件,但除此之外,还有很多政府批文,比如立项批复、修建性详细规划批复、方案设计批复、环评批复、消防图纸审查、消防验收、人防图纸审查、人防验收、施工图审查、规划验收、竣工验收、还有供电、供水、供热、燃气、防雷等各配套部门的图纸审查和相关批复,这些批复的形式可能是批复证件、或是会议纪要、或是登记备案等,涉及部门有规划、建委、土地、房产、各配套办等不一而足。我不是专门干报批报建这一行的,听说的就有100多道政府各部门批复手续。当然它有一套内在逻辑,取决于当地政府各部门之间的运行规则和逻辑,各地大同小异,但可以说视每个行政单位都有可能不完全一样,比如同一个市内,每个区的报建流程都可能有差异,对一些小的地产开发商而言,报批报建的部门(或人)可能是最重要的一个部门,因为这个部门或人需要搞定政府关系,可能看似很小的某一件批复被卡,就会耽误整个开发流程。你说的租赁相关内容我没有接触过,但几乎可以确定的是,在百度上,可能没有人能给你一个正确的答案...如果是企业行为,建议找当地的相关资源吧,话说隔行如隔山,报建这个行的门道可能是最深的那种

昆山光电产业园的产业

昆山开bai发区光电产业园规划可引入duTFT-LCD液晶面板、玻璃基板zhi、平板电视dao等三个核心项目回,占地约3平方答公里,在其周边规划可引进半导体、彩色滤光片、驱动IC、偏光板、背光源组件、等上下游配套支持企业,为光电产业链量身定做的规划设计,为各生产厂家提供了广阔的发展空间。产业链的合理布局和有效连通,实现了资源的合理配置和高效共享。从而促成上中下游产业有效联动、共同发展的良性循环。

目前随着国内最大液晶面板厂昆山龙腾光电有限公司的不断发展,以及龙飞光电7.5代线、康佳电视、太极太阳能源、韩国琉明光电等龙头型项目的开工建设,与之相配套的厚声光电、奈普光电、国力真空电子等上下游企业也纷纷进驻园区。

昆山厂房租赁都要缴纳哪些税

(1)、抄一般纳税人出租2016年5月1日前取得或bai《建筑施du工许可证》注明合zhi同开工日期在2016年5月1日前dao的自建厂房,可选择简易办法依照5%的征收率计算交纳增值税;出租2016年5月1日以后取得或建筑施工许可证》注明合同开工日期在2016年5月1日及以后的自建厂房,则按照11%的税率计算交纳增值税;

(2)、小规模纳税人出租厂房,依照5%的征收率计算交纳增值税。

(3)、个人出租住房,按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。

2016年5月1日起,全面实行营业税改增值税,2016年5月1日前,房屋租赁按《中华人民共和国营业税暂行条例》规定,依照5%的营业税税率计算交纳营业税(个人住房出租3%税率的基础上减半计算缴纳)。

昆山主要产业是什么?

昆山主要靠工厂发展起来的,主要是台资、东南亚企业多。这些企业技术含量低,现在昆山也在转型。要引进欧美企业,搞高科技产业,例如装备制造业、生物制药、信息技术等。

昆山地理坐标介于东经120°48′21″~121°09′04″、北纬31°06′34″~31°32′36″之间,处江苏省东南部、上海与苏州之间。北至东北与常熟、太仓两市相连,南至东南与上海市嘉定、青浦两区接壤,西与吴江区、相城区、苏州工业园区交界。东西最大直线距离33千米,南北48千米,总面积927.7平方千米,其中水域面积占23.1%。

昆山处于长江三角洲太湖平原,境内河网密布,地势平坦,自西南向东北略呈倾斜,自然坡度较小。地面高程多在2.8~3.7米之间(基准面:吴淞零点),部分高地达5~6米,平均为3.4米。北部为低洼圩区,中部为半高田地区,南部为濒湖高田地区。

昆山有许多良渚文化时期的墓葬区,大量玉器、石器、陶器和人体骨架等珍贵文物。这些考古发现对于考察良渚文化社会风貌和探索中华文明起源,有着极其重大的意义。墓葬区一座座大小不一的土丘,是5000年前的先民人工堆筑而成的,用以埋葬氏族首领、贵族和平民,也用作祭坛。

无论是堆筑年代、形态和用途,它们都与古埃及王国修筑在尼罗河畔的金字塔——法老陵墓有着相似之处。

昆山国家高新技术产业开发区的园区经济

2011年,昆山高新bai区完成du地区生产总值530,财政总zhi收入dao104亿元,专地方一般预属算收入35亿元,工业总产值1100亿元。园区累计引进内外资项目12000个,注册资本700亿元,集聚省级以上高新技术企业50多家,各类经认定的研发机构60多家,获批各类科技项目超300项,申请专利超20000多件,授权近11000多件。

昆山国家高新区以不足全市八分之一的土地面积,创造贡献了全市五分之一的GDP和五分之一的财政收入,吸引汇聚了全市三分之一的工商企业和三分之一的发明专利。

昆山厂房租赁都要缴纳哪些税?

租赁厂bai房需要缴纳税分别是

增值税及du附加zhi税费、房产税、印dao花税、所得税等:专

增值税:1.一般纳税人出租属2016年5月1日前取得或《建筑施工许可证》注明合同开工日期在2016年5月1日前的自建厂房,可选择简易办法依照5%的征收率计算交纳增值税;出租2016年5月1日以后取得或《建筑施工许可证》注明合同开工日期在2016年5月1日及以后的自建厂房。则按照11%的税率计算交纳增值税

2.小规模纳税人出租厂房,依照%的征收率计算交纳增值税

3.个人出租住房,按照5%的征收率减1.5%计算应纳税额

2016年5月1日起,全面实行营业税收增值税,2016年5月1日前,房租租赁按《中华人民共和国营业税暂行条例》规定,按照5%的营业税税率计算交纳营业税(个人住房出租3%税率的基础上减半计算缴纳)

企业所得税:收取厂房出租租赁收入扣除以上税费后的余额并入企业的利润总额,按照企业所得税法的规定,缴纳25%的企业所得税。(个人出租住房个人所得税:对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得,每次收入不超过4000元的,减除费用800元;4000元以上的,减除20%的费用,其余额为应纳税所得额)

1、房产税:按金抄收入交纳12%的房产税(如果税务部门已经按照房产余值征收了1.2%的房产税,那么就不再按照租金收入交纳12%的房产税)。

2、城市维护建设税及教育费附加:以实际缴纳的营业税(现已营改增)税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。

3、印花税:租赁双方按租赁金额的千分之一缴纳印花税,税额不足1元的,按1元缴纳。应纳税额在一角以上,其税额尾数不满五分的不计,满五分的按一角计算,对财产租赁合同规定了较低一元 的应纳税额起点,税额超过一角但不足一元的,按一元纳税。

4、营业税(现营改增):按租金收入*5%来缴纳营业税(增值税)。


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